Báo cáo thị trường quý I của JLL vừa chỉ ra một điểm đáng chú ý: người mua nhà tại Hà Nội đang chuyển hướng lựa chọn, không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá mà đặt nặng yếu tố pháp lý, tiến độ bàn giao và chất lượng vận hành thực tế. Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ nội đô vẫn khan hiếm, những dự án có quỹ đất lớn nằm ngay trung tâm càng được săn đón.
Một trong những cái tên được nhắc tới nhiều trên trục Nguyễn Trãi là dự án Hanoi Seasons Garden, do Masterise Homes phát triển tại số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi. Dự án được chú ý bởi sự kết hợp giữa lợi thế vị trí và quy hoạch bài bản, hướng tới không gian sống cân bằng giữa đô thị và mảng xanh.
Tiêu chí chọn nhà thay đổi theo báo cáo JLL quý I
Theo số liệu JLL công bố, bốn yếu tố đang đứng đầu danh sách lựa chọn của người mua nhà hiện nay gồm: tính pháp lý rõ ràng, tiến độ bàn giao đúng cam kết, chất lượng vận hành sau bàn giao và môi trường sống xung quanh dự án. Đây là sự dịch chuyển rõ rệt so với giai đoạn trước, khi kỳ vọng tăng giá thường là động lực chính thúc đẩy quyết định xuống tiền.
Nguồn cung căn hộ nội đô Hà Nội hiện không nhiều. Vì vậy những dự án sở hữu quỹ đất lớn ngay trong khu vực trung tâm, như Hanoi Seasons Garden trên trục Nguyễn Trãi, tự nhiên có lợi thế cạnh tranh hơn so với các dự án ở vùng ven đang phát triển.
Vị trí trên trục Nguyễn Trãi và kết nối Vành đai 2.5
Trục đường Nguyễn Trãi vẫn giữ sức hút nhờ hạ tầng đã hoàn thiện và khả năng kết nối thuận tiện tới nhiều khu vực nội thành. Khi tuyến Vành đai 2.5 hoàn thiện, khu vực này sẽ được tăng cường kết nối theo hướng Bắc – Nam, giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới nhiều điểm khác của Hà Nội.
Ra mắt dự án Hồ Gươm Xanh TBS Land Tại Quốc Lộ 13, Bình Dương
Đây cũng là lý do người mua quan tâm đến Hanoi Seasons Garden không chỉ nhìn vào vị trí hiện tại, mà còn tính đến khả năng kết nối trong tương lai gần khi hạ tầng khu vực tiếp tục được đầu tư.
Lợi thế mô hình TOD nhờ kề ga Metro Thượng Đình
Dự án nằm trong xu hướng phát triển đô thị định hướng giao thông công cộng (TOD), khi vừa kề cận ga Metro Thượng Đình thuộc tuyến Cát Linh – Hà Đông, vừa hưởng lợi từ các trục Vành đai 2, 3 và 2.5. Sự cộng hưởng này giúp cư dân tương lai có thêm lựa chọn di chuyển, đồng thời rút ngắn lộ trình hướng về các khu vực trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm, Hồ Tây hay sân bay Nội Bài và khu đô thị Ocean City, với thời gian di chuyển ước tính khoảng 30 phút.
Theo báo cáo của JLL Việt Nam, tại các đô thị phát triển theo mô hình TOD, bất động sản nằm liền kề ga metro thường được thị trường nhìn nhận là loại tài sản giữ giá tốt hơn theo thời gian, nhờ lợi thế kết nối khó thay thế. Đây cũng là một trong những nội dung được phân tích kỹ hơn trong bài viết về Lumiere Hanoi Seasons Garden hưởng lợi từ quy hoạch Metro Hà Nội.
Quy hoạch mật độ xây dựng 28,8% theo mô hình compound
Trên tổng diện tích hơn 8ha, Hanoi Seasons Garden chỉ dành 28,8% cho xây dựng, phần diện tích còn lại ưu tiên cho cảnh quan và mảng xanh. Đây là con số đáng chú ý với một dự án nằm ngay trong lõi đô thị, nơi quỹ đất thường bị khai thác tối đa cho công trình xây dựng.
Khác với nhiều dự án theo hướng không gian mở gắn liền khối đế thương mại đón khách vãng lai, Hanoi Seasons Garden được quy hoạch theo mô hình compound khép kín. Toàn bộ hệ tiện ích chỉ phục vụ cư dân nội khu, giữ được sự riêng tư cho người sinh sống tại đây.
Hệ thống giáo dục nội khu dự kiến vận hành năm 2029
Trong khuôn viên dự án có trường mầm non và trường liên cấp, dự kiến đi vào vận hành cùng thời điểm bàn giao căn hộ vào năm 2029. Với các gia đình có con nhỏ, đây là yếu tố giúp giảm bớt áp lực đưa đón mỗi ngày, đồng thời là một trong những tiêu chí pháp lý và tiến độ mà JLL đề cập trong báo cáo quý I.
Hệ thống hầm đỗ xe 3 tầng quy mô hơn 227.539m²
Thiếu chỗ đỗ xe là nỗi lo phổ biến với cư dân sống trong nội đô. Hanoi Seasons Garden giải quyết bài toán này bằng hệ thống 3 tầng hầm liên thông toàn bộ các tòa tháp, tổng diện tích lên tới hơn 227.539m². So với nhiều dự án lân cận trong khu vực lõi nội đô, đây là một lợi thế rõ ràng về hạ tầng đỗ xe.
Tổ hợp Clubhouse do Masterise Hospitality & Entertainment vận hành
Điểm nhấn tại vị trí trung tâm dự án là tổ hợp Clubhouse, được quản lý và vận hành bởi Masterise Hospitality & Entertainment. Không gian này gồm nhiều phân khu chức năng như phòng gym, yoga, phòng tập golf 3D, Business Lounge và Rooftop Bar. Cư dân được hỗ trợ phí dịch vụ Clubhouse lên tới 4 năm, theo thông tin từ chủ đầu tư.
Bể bơi bốn mùa 4.000m² dưới tầng hầm
Bên cạnh Clubhouse, dự án còn có bể bơi bốn mùa tại tầng hầm với diện tích khoảng 4.000m², thiết kế mái vòm hình cánh hoa giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên. Hệ thống lọc nước và gia nhiệt được áp dụng theo tiêu chuẩn quốc tế. Đây là hạng mục tiện ích không dễ tìm thấy ở các dự án khác trong khu vực lõi nội đô Hà Nội.
Nhìn chung, với vị trí trên trục Nguyễn Trãi, kết nối metro và các tuyến vành đai, cùng quy hoạch mật độ xây dựng thấp, Hanoi Seasons Garden đang đáp ứng khá sát với các tiêu chí mà JLL ghi nhận trong báo cáo quý I: từ pháp lý, tiến độ, đến chất lượng vận hành và môi trường sống. Người quan tâm thêm về tiềm năng tăng giá của dự án có thể tham khảo bài phân tích Tiềm năng tăng giá Lumiere Hanoi Seasons Garden.
Nếu anh/chị đang cân nhắc mua căn hộ nội đô, nên dành thời gian kiểm tra kỹ tiến độ pháp lý, thời điểm bàn giao thực tế và chi phí vận hành sau khi nhận nhà trước khi quyết định, thay vì chỉ nhìn vào vị trí hay tiện ích quảng bá. Với các thắc mắc cụ thể về Hanoi Seasons Garden, khách hàng có thể liên hệ để được tư vấn chi tiết hơn về pháp lý, giá bán và tiến độ dự án.