Ngày 27/8, tại hội thảo góp ý Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi), bà Hà Thị Thu Trang – đại diện Masterise Homes – kiến nghị chốt thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ngay khi ký hợp đồng BT, thay vì chờ Nhà nước giao đất, cho thuê đất như dự thảo hiện hành.
Ngoài nội dung này, đại diện Masterise Homes còn đưa ra nhiều kiến nghị khác liên quan đến quy hoạch sử dụng đất, thu hồi đất, tái định cư và cơ chế chuyển nhượng dự án. Đây là những góp ý được doanh nghiệp gửi tới ban soạn thảo trong khuôn khổ hội thảo do các cơ quan liên quan tổ chức sáng cùng ngày.
Đề xuất chốt thời điểm tính tiền đất cho quỹ đất thanh toán hợp đồng BT
Theo dự thảo hiện tại, điểm d khoản 3 Điều 72 quy định thời điểm xác định giá đất đối với phần diện tích đất dùng để thanh toán hợp đồng BT là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất. Đại diện Masterise Homes đề nghị sửa nội dung này theo hướng lấy thời điểm ký kết hợp đồng dự án BT làm mốc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Sự khác biệt giữa hai mốc thời gian này không nhỏ. Nếu tính tại thời điểm ký hợp đồng, giá trị quỹ đất thanh toán sẽ được xác định sớm hơn, giúp nhà đầu tư dự tính được nghĩa vụ tài chính ngay từ giai đoạn đàm phán hợp đồng. Ngược lại, nếu chờ đến khi Nhà nước quyết định giao đất – vốn có thể diễn ra sau một khoảng thời gian dài kể từ lúc ký hợp đồng – giá đất biến động theo thị trường có thể khiến giá trị thanh toán chênh lệch đáng kể so với thời điểm các bên đã thỏa thuận.
Đại diện Masterise Homes cho biết kiến nghị này đồng quan điểm với một ý kiến của Tập đoàn Sun Group tại cùng hội thảo. Doanh nghiệp cũng đề nghị ban soạn thảo nghiên cứu, tiếp thu theo hướng mà Bộ Tài chính từng đề cập trong văn bản xử lý vướng mắc về thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi xác định giá trị quỹ đất thanh toán cho nhà đầu tư.
Kiến nghị bổ sung cơ chế chuyển nhượng dự án đất thuê trả tiền hàng năm
Một đề xuất khác của Masterise Homes liên quan trực tiếp đến khả năng chuyển nhượng dự án sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm. Doanh nghiệp đề nghị ban soạn thảo cân nhắc bổ sung cơ chế cho phép chuyển nhượng đối với loại dự án này khi đã hoàn thành xây dựng theo đúng tiến độ.
Theo đại diện doanh nghiệp, Luật Đầu tư và Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành đều cho phép chuyển nhượng dự án khi đáp ứng các điều kiện quy định. Trong khi đó, Luật Đất đai đối với đất thuê trả tiền hàng năm vẫn đặt ra yêu cầu liên quan đến tài sản hình thành trên đất. Sự chênh lệch giữa các luật này, theo Masterise Homes, đang tạo ra vướng mắc thực tế khi doanh nghiệp muốn chuyển nhượng dự án có sử dụng loại hình đất thuê nêu trên.
Đề xuất mở rộng đối tượng được thuê lại đất trả tiền hàng năm
Masterise Homes cũng kiến nghị bổ sung khu thương mại tự do, các khu chức năng trong khu thương mại tự do, khu logistics tích hợp, cảng cạn và một số khu vực khác vào nhóm đối tượng được cho thuê lại quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm.
Lý do được đưa ra là nhằm đồng bộ với các quy định về khu thương mại tự do và khu logistics tích hợp hiện đang được xây dựng, tránh tình trạng luật đất đai không tương thích với các văn bản chuyên ngành mới sắp ban hành.
Kiến nghị rút ngắn thời kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh
Về quy hoạch sử dụng đất, Masterise Homes đề xuất bỏ khoản 3 Điều 32 của dự thảo. Trường hợp quy định này vẫn được giữ lại, doanh nghiệp kiến nghị rút thời kỳ kế hoạch sử dụng đất cấp tỉnh từ 10 năm xuống còn 5 năm, đồng thời cho phép điều chỉnh cục bộ khi có căn cứ theo quy định pháp luật.
Lý do doanh nghiệp đưa ra là kế hoạch sử dụng đất kéo dài 10 năm tương đương với một chu kỳ quy hoạch. Khoảng thời gian này khiến công tác quản lý đất đai khó bảo đảm tính cụ thể, trong khi nhu cầu sử dụng đất tại các địa phương có thể thay đổi nhanh trong thực tế triển khai dự án.
Đề xuất bổ sung trung tâm thương mại vào diện Nhà nước thu hồi đất
Doanh nghiệp kiến nghị bổ sung dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ vào nhóm trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Theo Masterise Homes, trên thực tế các trung tâm thương mại thường được hình thành trong tổng thể những dự án khu đô thị đã có Nhà nước thu hồi đất từ trước. Nếu nhà đầu tư phải tự thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để phát triển riêng một dự án trung tâm thương mại, quá trình triển khai sẽ gặp nhiều khó khăn hơn so với cơ chế thu hồi đất đồng bộ.
Kiến nghị về điều kiện, thời hạn thu hồi đất và tái định cư
Đối với công tác thu hồi đất, Masterise Homes đề xuất quy định rõ điều kiện thu hồi, trong đó có việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí tái định cư trước khi thực hiện thu hồi.
Doanh nghiệp cũng kiến nghị cơ chế riêng đối với dự án có phân kỳ tiến độ sử dụng đất, theo đó việc thu hồi đất được thực hiện theo tiến độ đã xác định trong văn bản chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư. Bên cạnh đó, Masterise Homes đề xuất thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất là 12 tháng kể từ ngày ban hành.
Đề xuất điều chỉnh thẩm quyền vùng phụ cận và xử lý đất xen kẹt
Masterise Homes đề nghị điều chỉnh thẩm quyền quyết định phạm vi vùng phụ cận của công trình kết cấu hạ tầng, chuyển từ HĐND cấp tỉnh sang UBND cấp tỉnh nhằm rút gọn quy trình thực hiện.
Doanh nghiệp cũng đề xuất bổ sung cơ chế xử lý đối với phần diện tích đất còn lại sau thu hồi có hình dạng xiên, méo, xen kẹt, phục vụ công tác chỉnh trang đô thị và nông thôn. Tại hội thảo, các kiến nghị của Masterise Homes chủ yếu tập trung làm rõ thời điểm, cơ chế xác định nghĩa vụ tài chính về đất, đồng thời giảm bớt vướng mắc trong quy hoạch, thu hồi và chuyển nhượng dự án.
Cùng thời gian này, Masterise Homes cũng ghi nhận hoạt động dành cho cư dân tại các dự án đang triển khai, trong đó có sự kiện Masterise Homes tri ân khách hàng dự án Masteri Grand Coast.
Thông tin liên quan đến các dự án của Masterise Homes tiếp tục được cập nhật trên website này. Khách hàng và nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo thêm thông tin liên hệ đã được đăng tải để được cung cấp thông tin chính thức.